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重庆防水补漏工程不到位的原因

来源:www.cqmjfs.com 发布时间:2019年09月12日
    重庆防水补漏工程的功能防水补漏工程是建筑工程中的一个重要的组成部分,防水补漏技术是确保建筑物不受水侵蚀,内部空间不受危害,内部空间不受危害的防护措施。
    1、从设计上来讲
    (1)设计人员对防水专业知识缺乏系统的了解,更谈不上深入地研究。普遍的情况是套用设计规范、标准图集就万事大吉。而影响防水质量的关键在细部节点,尤其是不同项目、不同材料、不同部位、不同结构形式及其相互交界面,很少有建筑师去仔细琢磨、认真推敲。
    (2)缺少合理的设计周期。一旦接到设计任务,设计公司为了满足开发商的赶工要求,往往是按照开发商规定的时间倒排设计计划,全体设计人员基本是连续加班至深夜、疲劳作战,直至任务完成。这种工作状况只有年轻人才能承受。而刚从学校毕业不久的设计人员,缺少现场经验,缺乏防水施工的感性认识,导致防水设计方案先天不足。
    2、从材料上来讲
    低价中标,恶果蔓延。上规模的房地产开发企业,主要建筑材料为甲供材、甲指定或甲分包,通常采用统一招标、集中采购的方式。因行业自律性差,市场管理不规范,诚信制度不健全,
    使得“张冠李戴”、“以次充好”、“以假乱真”等现象时有发生。且开发商在招标时,往往注重报价而忽视材料内在品质、厂家信誉和售后服务,通过强行压价来降低成本。这就给诚信较差的企业以可趁之机。多数情况是:材料品质好、信誉高的企业因报价较高首轮即遭淘汰;材料品质差、信誉低的企业因报价低而中标。
    这就导致中标企业为了获得理想的利润空间,不择手段来降低产品成本:采用质量等级较低的原材料,在生产过程中违规加入再生材料或其他添加剂,降低了防水材料的耐老化性能和长期耐久性能,有的工程刚竣工交付使用就出现裂缝、渗水,造成大量客户投诉、诉诸法律、带来高额赔偿,甚至演变成影响社会稳定的。
    3、从施工方面来讲
    (1)缺少必要的施工周期。开发商往往违背客观规律,采用行政命令,强行要求施工方必须在几天内完成防水施工任务,迫使施工单位不得不采用人海战术抢工期。由于没有必要的技术间隙时间,给防水施工质量留下长期隐患。
    (2)施工人员技术水平参差不齐。部分防水企业缺少经常性、制度性、专业性的上岗操作培训,仓促上马的情况较为普遍,不专业的人员施工,质量很难得到可靠。
    4、从管理层面来讲
    (1)过度追求利润大化。项目是成本中心,企业是利润中心。为了追求利润大化,开发商缺乏科学态度、违反客观规律、瞎指挥的现象并不少见。有的领导表面上非常重视工程质量,但都是停留在口头上、写在文件上,并未落实在行动上。
    (2)外行领导决策的弊病。非相关专业的外行领导在决策时,不能正确处理好质量、进度、成本三者之间的辩证关系,往往把成本、进度放在位,质量放在“不懂装懂”、“似懂非懂”、“自以为是”的现象大有人在。
    (3)有的内行领导,由于长期脱离专业技术工作岗位,在决策时,也早已把工程质量抛于脑后,指挥脑袋、盲目压价、强制性倒排开发计划,已形成恶性循环,严重影响工程质量。
    (4)绩效考核导向的影响。开发商一般以交房日期为主要考核指标,而以工程质量为主要考核指标的情况并不多见。因此,一切工作都围绕确保交房日期来展开。开发商关键岗位的技术人员,受上述绩效考核导向的影响,几乎忘记了自己的职业准则,不敢坚持原则、严格把关;不敢说实话,而是惟命是听。这也是工程质量问题重复发生的重要原因。

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